こんにちは、バルクケアです。
介護現場で10年以上働き、宅建士の資格も持つ私が、今回は「親が介護施設に入居した後の実家をどうするか」という問題を徹底解説します。
介護をきっかけに浮かび上がるのが「住まい」の問題です。
親が施設に入った後、空き家になった実家をどうするのか。
売却するのか、貸すのか、残すのか。
どの選択肢を取ってもメリットとデメリットがあり、さらに相続や税金とも絡むため、とても複雑です。
今回は、介護士としてのリアルな家族目線と、宅建士としての不動産知識を組み合わせて解説します。
実家を空き家のまま放置するリスク
親が施設に入った後、もっとも避けたいのが「空き家放置」です。
固定資産税がかかり続ける
住んでいなくても税金は発生します。さらに「特定空き家」に認定されれば税額が6倍になることも。
老朽化が急速に進む
人が住まない家は想像以上に傷みやすいです。湿気やカビ、シロアリ被害で資産価値が下がります。
近隣トラブルの原因に
雑草が伸び放題になったり、不審者の侵入で近所から苦情が出ることも。
相続時に揉める火種に
「空き家の処分をどうするか」で兄弟姉妹が対立することは非常に多いです。
放置は一番のリスク。必ず「どうするか」を決める必要があります。
選択肢1：実家を売却する
もっともシンプルで確実なのが「売却」です。
メリット
・維持費や税金の負担がゼロになる
・まとまった現金が入る 相続時のトラブルを防ぎやすい
デメリット
・実家がなくなる寂しさ
・タイミングによっては希望額で売れない
・親の気持ちとの調整が必要
宅建士ポイント
売却を考えるなら 不動産一括査定サービスを利用するのが必須です。
1社だけに依頼すると「安く買い叩かれる」可能性があるため、複数社を比較して相場を知ることが大事です。
選択肢2：実家を賃貸に出す
「思い出の家を残したい」という場合、貸し出して家賃収入を得る方法もあります。
メリット
・家賃収入で施設費用をまかなえる
・家を維持しながら活用できる
・将来また住むことも可能
デメリット
・修繕費や空室リスクがある
・高齢者住宅向けにリフォームが必要な場合も
・管理の手間が発生する
宅建士ポイント
賃貸化するなら 管理会社の選定が重要です。
自主管理はトラブルが多いため、専門の不動産管理会社に任せた方が安心です。
選択肢3：福祉に活用する
地域によっては「空き家を福祉施設にする」動きも広がっています。
- 小規模デイサービス
- 障がい者グループホーム
- 高齢者向けシェアハウス
社会的意義もあり、補助金を受けられるケースもあります。
メリット
社会貢献につながる
長期安定した賃貸収入の可能性
空き家問題の解決にもなる
デメリット
改修コストが高い
行政手続きが煩雑
運営法人との契約調整が必要
選択肢4：家族が住む・二世帯化する
兄弟の誰かが実家に住む、あるいは二世帯住宅に改修して同居する方法もあります。
メリット
・実家を残しつつ活用できる
・親が退院して戻れる環境を確保できる
・家族が近くでサポートしやすい
デメリット
・リフォーム費用が高額
・兄弟間で「不公平感」が生まれる可能性
・将来の相続時に再び問題化する
介護士目線で考える「親の気持ち」
介護現場でよく聞くのは、
「自分の家を残してほしい」
「子どもに迷惑をかけたくない」
という親の本音です。
実家の扱いを考えるときは、家族だけでなく親の意思を確認することが大切です。
宅建士目線で考える「資産価値と契約」
施設入居のタイミングで「不動産の整理」をしておくのがベストです。
まとめ
親が介護施設に入った後の実家は「売却」「賃貸」「福祉活用」「家族が住む」など複数の選択肢があります。
放置はリスクしかなく、早めに方向性を決めることが大切です。
介護士として「家族の気持ち」を理解し、宅建士として「不動産の現実」を把握する。
この両方を合わせて判断することで、後悔のない選択ができます。
