親が施設入居する前に「不動産整理」をしておくべき理由

こんにちは、バルクケアです。

介護福祉士として10年以上現場で働き、宅建士資格も持つ私が「親の施設入居と不動産整理」について解説します。

親が施設に入居するというのは、家族にとって大きな転機です。

そのときに必ず浮かび上がるのが「実家の不動産をどうするか」という問題。

放置しておくと、施設費用や固定資産税、相続時のトラブルなど、後々大きな負担になりかねません。

今回は、施設入居前に不動産整理をしておくべき理由を、介護士と宅建士の両視点からお伝えします。

不動産整理をしないまま施設入居すると起こること

固定資産税がかかり続ける
・住まなくても税金は毎年発生。
・特定空き家指定されれば税額アップも。

家の老朽化が進む
・空き家は人が住まないと劣化が早く、売却価格がどんどん下がります。
・空き家トラブルのリスクゴミや雑草、不審者の侵入などで近隣から苦情が出ることも。

相続時に揉めやすい
・「施設費用で売却した方がよかった」「誰が管理するのか」などで兄弟間トラブルが多発。

施設入居は「不動産問題の始まり」と言っても過言ではありません。

施設費用の確保
売却や賃貸で収益を得れば、入居費用や生活費に充てられます。

家族の負担軽減
誰が管理するかを決めておけば、後々の負担や争いを避けられます。

資産価値の維持
必要に応じて修繕・リフォームをしてから売却や賃貸に出せば、価値を最大限保てます。

本人の意思を反映できる
元気なうちに「自分の家をどうしたいか」を本人が決められるのは大きな安心材料です。

売却
シンプルかつ確実に現金化できる方法。施設費用に直結。

賃貸
家賃収入を得ながら家を維持。※ただし修繕費や管理負担あり。

福祉活用
空き家をグループホームやシェアハウスに転用する方法も注目されています。

親族が住む
子や孫が住む形で活用。※ただし「公平性」に注意。

介護費用と不動産の整理を同時に考える必要がある

親の施設入居は介護生活のスタートですが、不動産整理を同時に進めることが家族全体の安心につながります。

介護士として「家族の思い」に寄り添い、宅建士として「不動産の現実」を踏まえる。

その両方の視点を持って、不動産整理を早めに検討することをおすすめします。