こんにちは、バルクケアです。
私は介護現場で10年以上働き、宅建士の資格も持っています。
「空き家問題」や「相続トラブル」について触れてきましたが、今回はその活用法の中でも注目されている 「福祉への活用」 に焦点を当てます。
空き家が福祉に活用される背景
日本では高齢化が進み、介護施設や障がい者の住まいが不足しています。
一方で、地方や都市部でも「空き家」が増え続けており、社会問題となっています。
この「空き家」と「福祉ニーズ」を掛け合わせることで、地域課題を解決しようという動きが広がっています。
空き家の福祉活用の具体例
小規模デイサービス
住宅を改修して日中の介護サービスを提供する形。
アットホームな雰囲気が好まれ、利用者にも安心感があります。
高齢者向けシェアハウス
一人暮らしが不安な高齢者が、複数人で共同生活を送るスタイル。
費用を抑えられるだけでなく、孤立防止にもつながります。
障がい者グループホーム
知的・精神・身体障がい者が支援を受けながら地域で暮らす場として需要が増加。
国や自治体からの補助金が使える場合もあり、事業者にとってもメリットがあります。
子ども食堂や地域交流拠点
介護に直結しなくても、地域の交流拠点として活用することで「見守り効果」も期待できます。
介護士目線でのメリット・課題
メリット
- 利用者にとって家庭的な環境で安心感がある
- 地域密着で孤立を防げる
- 柔軟なサービス提供が可能
課題
建物のバリアフリー改修費用が必要
防火・耐震など建築基準のクリアが必須
運営体制が整わないと継続が難しい
宅建士目線での注意点
用途変更の確認
住宅を福祉施設にする場合、建築基準法や用途地域の規制を確認する必要があります。
契約形態の整理
所有者と事業者が異なる場合、賃貸契約や管理責任を明確にすることが重要です。
補助金・助成金の活用
自治体ごとに「空き家改修補助」「地域福祉拠点整備補助」など制度があるので確認しましょう。
まとめ
空き家を福祉に活用することは、
という「三方よし」の取り組みです。
介護の現場を知る視点と、不動産の専門知識を合わせれば、より現実的で安全な活用が可能になります。
バルクケアからのアドバイス
✅ 空き家をどうするか迷っているなら「福祉活用」も選択肢に
✅ 改修費用や契約は専門家に相談するのが安心
✅ 補助金や制度を活用してリスクを減らそう
